Kiracılara Yeni Uyarı: Fatura da Kiranın Bir Parçası

BORCUNU ÖDEMEYEN KİRACIYA TAHLİYE YOLU AÇILDI Yargıtay’dan Emsal Karar: Fatura Borcu da Tahliye Sebebi Sayıldı Kiracılar için “Kira bedelini yatırdım, fatura önemli değil” dönemi sona erdi. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’ndan çıkan yeni karar, ev sahiplerinin elini güçlendirecek nitelikte. Artık yalnızca kira değil; elektrik, su gibi yan giderlerin ödenmemesi de tahliye nedeni olarak kabul edilecek.

YALOVA’DAN TÜM TÜRKİYE’YE EMSAL KARAR Yalova’da bir ev sahibi, kiracısının kira borcunu ödemesine rağmen uzun süredir elektrik ve su faturalarını ödemediğini belirterek 314 bin 437 liralık icra takibi başlattı. Kiracı, yalnızca 172 bin liralık kira borcunu kapattı; ancak yan giderleri ödemedi. Ev sahibi bu durumu gerekçe göstererek kiracısının tahliyesi için İcra Hukuk Mahkemesi’ne başvurdu. MAHKEME REDDETTİ, YARGITAY BOZDU İlk derece mahkemesi, “Kira bedeli düzenli ödendiği sürece faturaların ödenmemesi tahliye nedeni olamaz” diyerek davayı reddetti. Ev sahibi kararı istinafa taşıdı ancak sonuç değişmedi. Bunun üzerine dosya Yargıtay’a taşındı. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, önceki kararları bozarak ev sahibini haklı buldu. Kararda, kiracının yalnızca kira değil, sözleşme kapsamındaki tüm yan giderleri de ödemekle yükümlü olduğu belirtildi. “FATURA BORCUNU ÖDEMEYEN KİRACI TAHLİYE EDİLEBİLİR” Kararda şu ifadeye yer verildi: “Kiracının kira sözleşmesi kapsamında üstlendiği elektrik, su, doğalgaz gibi yan giderleri ödememesi, kira sözleşmesinin ihlali niteliğindedir. Bu durumda kiraya veren, tahliye talebinde bulunabilir.” UZMANLAR: “KİRACILAR ARTIK DAHA DİKKATLİ OLMALI” İstanbul Barosu avukatlarından Dilek Yüksel, kararın kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında emsal teşkil edeceğini belirterek şu değerlendirmeyi yaptı: “Artık kiracılar ‘Kira bedelini yatırıyorum, faturayı sonra öderim’ diyemeyecek. Bu karar, faturaları ödemeyen kiracılar için tahliye sürecinin önünü açtı. Ev sahipleri için önemli bir hukuki dayanak oluştu.” TÜRKİYE GENELİNDE EMSAL NİTELİĞİNDE Yargıtay’ın bu kararı, yalnızca Yalova’daki dava için değil, Türkiye genelindeki benzer davalarda da emsal kabul edilecek. Böylece faturalarını ödemeyen kiracılar, kira bedelini yatırmış olsalar bile tahliye riskiyle karşı karşıya kalabilecek.